如何贷款买房更合适？
1、贷款类型
房贷类型有公积金贷款、商业贷款和组合贷款。公积金贷款最划算，利息比商业贷款少。如果不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商业贷款划算。
2、首付比例
贷款首付比例一般最低30%，首付越少，贷款额度越大，产生的利息也越多。适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金。
3、贷款年限
房贷最高可贷30年，但贷款年限越长，付给银行的利息总额就越高。根据家庭收入来决定合适的年限，要是贷款20年没压力的就不要选30年。房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。
4、还款方式
房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择。等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，但前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。
银行审核房贷申请时需要注意的事项
1、多头借贷
客户近期频繁办理了很多信贷产品，且名下很多信贷产品都未还清，导致出现多头借贷情况，征信过“花”、借贷记录过多，个人负债率也很高。银行因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。
2、政策调整
如果借款人申贷的时好是房地产管控比较严格的时候，或者说正好碰上年底，那么银行的审批流程会非常严格，并且可放款的额度基本到瓶颈期。这种时候，不少房贷客户需要“等贷”，往往得等到跨完年、次年初才会放款下来。
3、贷后管理
银行会对每位借款人做贷后管理，顾名思义就是贷款审批通过后，再次查看借款人的征信报告。如果借款人的征信上面新增了一些小贷申请记录、逾期记录等，就很容易被系统判断为“以贷养贷、还款能力不足”等情况。
4、信用问题
审批到放款直接因为过了较长时间，或者国家政策规定有所调整，所以银行在放款前又进行了二次审核，而二次审核时发现客户的最新信用有问题，比如近期给名下信贷产品还款时出现了逾期行为，导致个人信用受损，征信报告上被记录有逾期信息。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫