二手房的贷款标准并没有一个明确的规定，一般来说，超过20年的二手房就不能贷款了。有些银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才能贷款，但对于一些优质楼盘，也可能会放宽到25年以内。因为每家银行对于二手房贷款的标准不同，房龄要求也会有差异，需要以银行具体执行为准。
在购买二手房时，需要注意以下几点事项。首先，要确认房主的真实身份，尤其是在没有第三方作为居间担保的情况下，更需要引起购房者的注意。其次，要明确双方的违约责任，合同中应加入明确的违约金支付时间条款，以确保合同条款的最终落实。第三，要标明付款和过户时间，以确保交易的顺利进行。第四，要注明二手房相关费用的交接时间，这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，交接时间的明确是清晰划分责任的关键。最后，与中介签合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途，以保障买卖双方的权利。
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