即使只有50年产权，二手房也可以购买。只要房屋是通过合法手续拿地、审批、建设，都可以办理产权证明和过户。通常情况下，只要房龄不是太老，50年产权的房子与70年产权的房子相比，除了土地使用年限不同外，其他差别不是很明显。
但是，二手房房龄太老也存在风险。首先，房龄会影响贷款年限和贷款额度。银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年。房龄越大，评估价格会相对低一些，银行出于风险考虑，给出的贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小得少。这对购房人来说，年限越短，月供压力就越大，如果贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。
其次，房龄大升值空间小。房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售。但是，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。
最后，房龄也会影响居住舒适度。高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。
如果房屋产权到期，业主可以进行续费续期，向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获得批准之后，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。如果业主不打算办理续期，或者申请续期失败，国家就会收回该房屋所占土地的使用权，业主会获得一定价值和市值的赔偿。如果房屋出现了非常严重的质量问题，被定义为危房，就会根据程序走拆迁的流程，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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