房屋贷款通常需要十年以上的时间才能还清。在还款期间，业主可能会想要卖掉房子。但是，由于房子还在银行做抵押，无法进行过户手续。因此，必须先结清银行的贷款才能进行过户手续。针对这种情况，有两种解决办法。
第一种办法是使用买家的首付款结清贷款。在向买家解释情况后，使用买家的首付款结清贷款，解除房产抵押，然后再处理过户手续。
第二种办法是找银行处理赎楼贷款。赎楼贷款是指在执行有效担保前提下，银行向贷款人发放一笔贷款，用于结清售房人在原贷款行的贷款，以免除房子的原有抵押登记手续。如果买房人也打算在同一家银行处理房子按揭贷款，可以一起处理新的贷款，称为同行转按揭。在办好以贷款银行为抵押权人的房子抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
第三种办法是处理“二手房转按揭”事务。在购买二手房时，如果卖方的贷款没有还清，房产仍然抵押在银行，买方也需要申请新的按揭贷款。在抵押状态下，买卖双方可以进行过户，并协助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。买方需要具备完全民事行为能力的自然人身份，信用良好，有稳定的经济收入和还贷能力，没有未还清的较大债务。卖方需要具备完全民事行为能力的自然人身份，信用良好，没有严重逾期记录，已获得产权证并抵押在贷款银行，贷款银行同意该抵押中的房产进行买卖过户，产权清晰，没有查封，没有涉及其他债务纠纷。
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