二手房贷款的最长期限为30年。在申请贷款时，银行会根据借款人的经济状况、年龄和二手房的房龄等因素来综合确定实际可贷年限。例如，如果房子已经有25年的房龄，则只能贷款5年，而超过30年的房龄基本上无法贷款。
二手房贷款的流程如下：
1. 看房子并签订购房合同
购买二手房的第一步是选中房子。一旦选中好房子，就可以与卖方协商价格并签订购房合同，然后开始贷款流程。
2. 申请二手房贷款
在银行申请二手房贷款时，买卖双方必须都到场，并且都要带齐资料。买方需要带个人资料，而卖方除了个人资料外，还需要携带相关房产资料。填写好二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。
3. 评估机构
评估机构需要到房屋所在地进行评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可以出评估报告。在进行机构评估时，还需要缴纳评估费用，一般由购房者缴纳。
4. 银行审核
提交完贷款申请和房屋评估后，就可以将相关资料提交给银行，然后等待银行审核。银行通常是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，前提是银行已经审核了贷款的资质并满足条件。
5. 物业交接和办理过户
经过银行审核后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来的流程是物业交接和过户，一般先进行物业交接，然后再过户。在过户当天，买卖双方可以凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天即可完成，大约半个月左右就可以领取不动产权证。
6. 银行放款
拿到不动产权证后，才能到银行办理房产抵押，银行才会将款项放到指定的账户。通常直接打到卖方的账户中，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证期间可能会有保险费或手续费，不同银行会有所不同。
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