随着各地房贷利率的下调，很多人选择提前还贷，主要原因是存量住房贷款利率高。现在，不少城市的首套房贷利率下降至4%以下，最低可达3.7%，而存量住房贷款的利率却普遍在5%以上，甚至有的在6%以上。这让房贷利率处于高位的客户心理难免失衡，为了节省利息支出，自然就会选择提前还贷。
如果客户选择的是商业贷款，那么就要承担更多的贷款利息支出，大部分客户的商业房贷利率都在5%以上。如果客户还有100万的商贷没还清，贷款利率为5%，选择等额本息还款，贷款期限是三十年的话，提前偿还这100万的贷款可以省下910616.19元的房贷利息。如果客户选择的是等额本金的还款方式，那么提前还款可以省下737041.67元的利息支出。如果客户的房贷利率在5%以上，且手中也有一定的资金用来还款的话，那么提前还贷可以为客户节省数十万的利息支出。
相对于商业贷款来说，公积金贷款在贷款理论上面会有更多的优惠，目前五年期以上公积金贷款利率是3.1%，并且公积金贷款的实际利率就是基准利率，不会上下浮动。如果客户申请了100万的公积金贷款，贷款利率是3.1%，依旧选择等额本息分30年来还款，那么提前偿还这100万的公积金贷款可以节省537259.04元的利息支出。如果客户选择的是等额本金这种还款方式，那么客户提前偿还100万的贷款，经过计算，可以为客户节省466291.67元的贷款利息支出。
可以看到，在同等贷款额度、贷款利率与贷款期限的情况下，公积金贷款在贷款利息上面确实不会给客户更多的贷款压力，可以有效减少客户的贷款利息支出。不过客户想要申请公积金贷款也不是一件容易的事情，需要自己的综合条件满足要求。就算是客户选择了贷款利息最少的贷款方式，提前偿还100万的房贷都可以给自己减少40多万的房贷利息支出，由此可见，当客户在经济实力允许的时候去提前还贷也情有可原了。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫