关于首套房的定义，具体情况而定。如果首套房是全款购买的，卖掉再买算首套，因为此时个人名下无房无贷，再买属于首套。但有些城市实行认房又认贷，也就是如果是贷款购买的再卖掉，因为有贷款记录，后面再买就算二套，具体城市实际政策为准。
首套房的定义有所不同，有些银行认定比较宽松，只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。有些银行稍微严格一些，将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
申请首套房贷款的流程是先到银行提出申请，带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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