房屋贷款已结清
夫妻离婚后的房产过户可以分为两种情况，第一种是房屋贷款已经结清。在这种情况下，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题。协商清楚之后，持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
房屋贷款未结清
夫妻离婚后房产过户的第二种情况是房屋贷款未结清。如果房屋仍在按揭，则必须提前还清贷款，取得银行的《结清贷款证明》。但是可能很多人都没有能力一下子就结清剩余贷款。那就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，然后办理房屋注销抵押手续和更名手续。最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。
房产分割有哪些情况
夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁
一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
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