房东决定卖房时，需要提前三个月通知租客，以便租客有足够时间找新房子。房东可以与租客协商解除合同，或在合同中约定或法定的解除条件发生后向租客送达退租通知。如果房东要求租客提前搬家，属于违约，租客可以告房东违约，并要求支付相应的违约金。如果房东卖出房子后，新房东不承认原先的租赁合同，租客可以继续租该房。在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响租赁关系。如果租客在租约到期后不搬走，房东可以按照不同情况处理，如通知承租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁，或按续租处理等。如果承租人擅自转租、转让或转借房屋，属于侵权行为，出租人有权追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得。如果承租人利用房屋进行非法活动，出租人有权向承租人索赔，并申请法院强制执。
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