二手房产权的计算是从开发商取得土地使用权开始的，而不是从签订二手房合同当天算起。产权年限需要减去新房业主使用的年限和开发商建造、销售房屋使用的年限。
如何查询二手房剩余的产权年限呢？首先，可以查看卖房人原始购房合同，上面一般会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。其次，可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。最后，可以查看国有土地使用证上的使用期限，但需要注意的是，房产证上登记的日期是办证日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，能够清晰地看出土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
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