二手房评估需要收费，费用可能是按照房子比例来算的，有的可能是按照1%的比例，比如100万的房子得交1万块钱。有的地方可能是按百分之零点几的比例收的，每个地方评估的费用不一样。因此，在购买二手房时最好先和卖家协商好这笔费用由谁出。
评估二手房价格需要考虑市场因素、区位因素、造型质量因素、环境因素、楼层因素、户型朝向和内部装修等方面。
市场因素是评估的第一步，需要把房屋与市场同类房屋价格、临近房屋价格等相比较，同时要把房屋的成本与折旧进行折算，每年大约折旧2%左右。
区位因素是买卖二手房必须考虑的因素，交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。
造型质量因素需要考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。良好的外立面、独特的造型能够提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，房屋在购买者心中就会相应地贬值。
环境因素包括小区外部环境、绿化、人文环境等，是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。
楼层因素也是影响房价的因素之一，好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型，价格相对较低。
户型朝向是评估二手房价格的重要因素之一，户型佳朝向好的房子，居住环境也会更好一些，这样的房子大家都会喜欢。同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格相差也蛮大的。
内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响。豪装肯定比简单的花费要多很多，所以说装修很好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，评估值就会高一些。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫