契税缴纳有时间限制，一般为90天。纳税人应在纳税义务发生之日起10天内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。不按规定进行契税缴纳的当事人将会受到有关部门的惩罚。
个人购房契税的缴纳时限因地而异。有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前主流操作是，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。
首套房且是个人住房的，面积90平方米以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库也要加起来算。契税实行比例税率，税率为3%~5%。买房税费计算：应纳税额=计税依据×税率。
除契税外，买房还需要缴纳买卖手续费、印花税、公共维修基金、登记费等费用。买卖手续费根据房屋面积不同而有所不同，印花税为买卖双方各缴纳房价款的0.05%，公共维修基金为购房款的2%。登记费为每建筑平方米0.3元，印花税为每件5元。
总之，购房者在购房时需要了解当地的契税缴纳规定，按时缴纳契税和其他相关费用，以避免不必要的麻烦和损失。
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