商品房预售制度已经成为一个亟待解决的问题，因为它存在许多问题。首先，质量风险是一个主要问题，因为在期房投诉中，有关房屋质量问题一直位居首位。其次，计量风险也是一个问题，因为有些开发商有意改变建筑面积，不明示公推面积。此外，虚假宣传风险也是一个问题，因为售楼时开发商的宣传总是把房子宣传得无与伦比，入住时才发现不兑现。规划变更风险、定金风险、产权风险、合同风险和延期交房风险也是问题。
因为商品房预售制度带来的问题越来越多，越来越明显，所以取消预售制度的呼声不绝于耳，并越来越强烈。国内部分城市已开始为取消商品房预售制度而努力。然而，取消预售制度真的会推高房价吗？在专家看来，不能“一刀切”地下结论。对于新房供应严重不足，同时对房地产依赖度较高的城市来说，贸然取消预售制，确实有可能推高房价，毕竟供应跟不上需求了。但对于对房地产依赖度较低，且有海量存量房的城市来说，取消预售制，并不会有推高房价的作用。相反，现房销售制度，长远来看，更有助于稳定房价。
需要重点强调的是，当前时期楼市调控早就已经上升到“行政干预”阶段了，纵使取消预售制在理论层面有推高房价的可能性存在，但国家真的想压制房价不让上涨，同样也有一百种办法。所以，这并非是阻碍预售制全面取消的根本原因。
最后，我们想提醒购房者，虽然取消预售制已经板上钉钉了，而且也有分析认为，取消预售制将有效防止“烂尾楼现象”的发生，但是作为购房者还是应该有清醒的认识：以后买房子，还是要尽量选择大城市的大开发商，而且是杠杆率不高的大开发商。因为在现房销售制度下，这样的开发商才最具竞争力，且开发的楼盘品质才有保障。
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