购房合同分为草签合同和正式购房合同两种，它们之间的区别主要包括以下几点：草签合同只列必要条款，而正式购房合同则规范比较详尽；草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高；草签合同一般发生在正式合同网签之前。
购房草签合同需要注意以下几点事项：首先，购房者要注意关于定金的约定，因为如果退房，有可能会被没收定金；其次，购房者要看清合同主体是谁，以免合同无效；第三，购房者要小心开发商的补充协议，要看清楚开发商提供的补充协议；第四，注意开发商约定的费用是否该缴纳，要避免被要求提前交纳不该交的钱；最后，购房者要注意把自己提出的补充协议写进去，以免被开发商的口头承诺所欺骗。
需要注意的是，正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力，草签合同只是相对于网签合同的一种说法。因此，购房者在签订草签合同时，也要认真对待，以免因为疏忽而造成不必要的损失。
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