房产税是由房屋的产权人所交纳的税费，如果房屋没有房产证，则不需要交纳房产税。但如果是因为办证问题暂时没有房产证，则需要根据具体情况交纳房产税。房产税的计算方法有从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，从租计征是按房产的租金收入计征。个人出租住房的租金收入计征的房产税为房产租金收入的4%。房产税的征收对象是房产，但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。房地产开发企业建造的商品房在售出前不征收房产税，但售出前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人统称为房产税的纳税人。产权属国家所有的由经营管理单位纳税，产权属集体和个人所有的由集体单位和个人纳税，产权出典的由承典人纳税，产权所有人、承典人不在房屋所在地的由房产代管人或使用人纳税，产权未确定及租典纠纷未解决的也由房产代管人或使用人纳税。无租使用其他房产的问题，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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