央行降准通常会缓解银行资金压力，提高流动性预期，从而有利于居民进行贷款购房，减少银行贷款利息。在央行没有降准前，银行的流动性资金压力较大，导致银行没有太多的资金进行周转贷款给贷款者。因此，央行降准后，银行的流通性资金压力变小，银行就会有较多的流动资金给贷款人办理房贷业务。
影响房贷的因素包括借款人的收入证明、银行流水、现有房屋状况、征信报告和婚姻状况。银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供乘以2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)乘以2。借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
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