二手房物业交割是房屋过户后的重要环节，需要买卖双方到场签订收房合同并结清费用。如果是通过中介购买，还需要中介经纪人到场，如果房屋有租户，则需要通知租户到场，一次交割清楚。
具体步骤包括：买方通知卖方腾空房子，清点设施和欠费，领取钥匙并换锁，买方与物业公司签订新的物业合同，确认无误后结清尾款。注意，卖方在办理物业交割之前需办理完户口迁出手续，如有特殊情况需出具书面承诺。
在交割过程中，买家需对房屋附属设备进行验收，包括下水道堵塞和墙面渗水等问题，附赠的家电、家具也需根据合同约定进行验收。同时，买家需检查卖家是否已结清房屋的各项服务费用，卖家需确认已结清各项费用，否则买家将有承担不必要费用的风险。此外，卖家的户口必须在交割前迁出，否则易发生纠纷，买家需与卖家就此问题约定清楚。
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