二手房产权年限为70年，如果之前已经居住了10年，土地使用年限还剩下60年。民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。届满后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，补的费用暂未规定。
购买二手房时需注意以下事项：
1.确认房主真实身份。在签订合同前，买卖双方需检查签约主体的真实性，尤其是核实房主的身份。
2.明确双方违约责任。二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但赔付时间却没有具体款项。因此，合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起__日内向卖方支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3.标明付款、过户时间。很多二手房买卖的交易都是分期支付，因此卖方需要明确买方的付款时间，同时买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4.注明二手房相关费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5.与中介签合同须有代理费明细单。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
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