公寓出售不需要贷款还清，但如果房子还有银行贷款，就需要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。不过，一般这种情况可以通过转按揭的方式或其他方式进行交易。在二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍。
公寓如何卖出去呢？
公寓卖出去其实不难，可以通过卖房网站，当然也要对自己的房子进行包装，这样才能更快地把房子卖出去。
1、要中和，通常买家会找可以体现他们个人风格的空白处。如果你的个人风格气息太强，特别是用非常亮的颜色，潜在买家看到了以后，只会觉得自己得多花点工夫重新装修了。用奶油色或者白色中和房间色调，以提供更多的空白处。
2、房子的前面是很关键的，前面的院子要修剪整齐，如果必要的话，门窗架构都要重新粉刷，篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。打扫干净房子外院，使房子外观令人眼前一亮。如果房子外观不尽人意，很多买家甚至都不愿意跨进你的门。
3、如果你不是园艺家，那就从现在开始吧——至少在你卖房子的这一段时间内做个园艺家。如果你没有时间和精力去修剪花园，就雇一个人。卖房子的时候就会发现，这钱是花在刀刃上了。虽然你会把房前打扫干净，但是也不要忽视后面。在一个竞争激烈的市场中，花园通常可以成为敲定买卖的因素。
为什么40年产权公寓卖不掉？
1、不动产产权已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，70年的产权可以续期。但对于40年的公寓来说，未来能否续期或交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过，那么土地产权就要被回收，房子也不再是你的了。并且40年的公寓不能办理户口，最多只能用来注册公司，所以有孩子的就没有办法落户。
2、公寓房属于商业性质，所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。商用水电比民用水电贵很多，而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想在公寓长期生活，就要把这一点考虑进去，以免日后给生活带来不便。
3、相对于70年的普通住宅，公寓在二手转售时需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占房款的10%到20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般是50%。
4、公寓的户型一般都比较小，大约在50到70平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士或新婚夫妇居住。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫