夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，未还清的贷款也是夫妻共同的债务，因此双方必须共同承担还款义务。如果离婚，夫妻仍需共同偿还负债，但双方也可以协商由一方偿还。如果购房一方无力偿还贷款，银行有权向其配偶追偿。代偿一方可以向另一方追偿。
对于公积金贷款，夫妻双方可以达成离婚协议并变更主贷人，银行一般会同意并办理贷款合同变更手续，次贷人就可以退出。但若贷款周期较长且还贷额较高，变更后的还贷人收入不足两倍贷款金额，银行可能不会同意变更主贷人，需提供担保人或其他措施。在协议分割房产前，夫妻需注意银行对变更主贷人是否同意。办理银行贷款变更手续时，双方需到场，如一方不到场可委托代理人并办理公证。
离婚后提取公积金需带上缴纳公积金的证明材料，到公积金提取办理的相关部门办理手续，将公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户。
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