房屋网签未备案后，如果房子存在法律纠纷，法院仍然有权查封房屋。具体流程是，法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书，办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据不同情形办理查封手续。被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
法院查封房子会通知房主，但是在冻结房产前是不会通知房主的。法院会在冻结房产后，通知房主，但是不一定是本人，法律规定是需要通知本人或者其成年家属。法院查封房产会向房主下达查封裁决书，不过一般都是在查封后传达的。根据相关规定，法院对不同财产的查封期限不同。对动产查封、扣押的期限为一年，对不动产查封的期限为两年，对其他财产权冻结期限也为两年，法律或者司法解释另有规定的除外。如果法院未能在上述期限内执结，申请执行人可以申请续行查封、扣押、冻结，续行期限不得超过上述期限的1/2。
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