
父亲的房子过户给女儿最省钱的方式是赠与。赠与房产属于房屋流转的一种形式,与房屋的买卖和继承不同,一般发生在亲属之间,比如父母将房屋赠与给子女。直系亲属之间无偿赠与房产,应当免征增值税、个人所得税,需要征收的税费有印花税、契税。但是,受赠人应当全额缴纳契税。需要注意的是,部分地区对印花税可能有单独的政策,需结合该地区政策确定。
在父母赠与房屋的时候,若子女已经结婚,在没有明确说明是单独赠与给自己子女一方的话,那一般是视为对子女夫妻二人共同的赠与,之后也会按照共同财产来处理。
办理房产赠与过户需要提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。具体步骤包括:一、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书;二、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书进行房产赠与过户;三、赠与人将房屋交付受赠人,需在办理房屋产权登记后交付。进行房产的赠与过户,需要当事人支付的过户税费是比较多的,而往往也是会根据房产的具体面积大小等情况来计算费用的。
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