办理二手房住房贷款时，为了提高审批通过率，降低银行的放贷风险，需要找到银行认可的担保公司，让其分担一定的连带责任。同时，中介公司也可以从中获得一定的好处。但是，不能找不正规、不入流的小公司。
在办理贷款时，需要注意以下事项。首先，在合同中要明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。其次，在合同中要明确约定贷款未获批的处理方式。建议在合同中约定，如果贷款银行不能按照购房者申请的贷款金额和贷款年限发放贷款，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
此外，在签约前，购房者要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，避免出现无法足额还款的困境。如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。最后，每月还款额度要量力而行，避免出现无法还款的情况。
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