二手房买卖需要签订房地产买卖合同，并按照合同条款逐一填写。如果需要修改合同，可以在确认样张无误后再打印正式合同，核心内容可以进行修改，但房屋地址、面积、产证编号则无法修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。在过户时，双方当事人必须到场签字，如一方不去的话要去公证处作委托。买方需要对房子的产权进行调查，签订二手房买卖合同，并找评估公司做评估。贷款的房子要办理相关按揭业务，整个过程通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，再到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。在过户时，要仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。
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