1、如果一方在婚前购买房产并只登记在自己名下，则该房产属于个人财产，离婚时不分割。如果夫妻双方在婚前购买房产，则婚后产生的部分也属于个人财产，离婚时不分割。
2、如果一方在婚前购买房产并擅自出售，则另一方无权追回该房产。
3、如果一方父母在婚前购买房产并只登记在自己子女名下，则该房产属于个人财产，离婚时不分割。
4、如果一方在婚前按揭购买房产并登记在自己名下，但婚后配偶参与还贷，则离婚时拥有房产的一方应补偿对方还贷部分。
5、夫妻共同购买其中一方父母的房改房，则离婚后该房产属于个人财产，不分割。
继承房产分割方法：
1、母亲可起诉其他法定继承人要求继承并分割父亲遗产，其中一半属于母亲，一半属于父亲遗产。
2、如果儿子要房屋，则需支付母亲和其他继承人折价款。
3、夫妻共同所有的财产一半归配偶所有，其余为被继承人遗产。
4、遗产分割应有利于生产和生活需要，不损害遗产效用。不宜分割的遗产可采取折价、补偿或共有等方法处理。
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