房子的产权年限是指房屋所有权和土地使用权的期限。大产权的房子产权年限不是固定的，一般只要是国有土地出让都是大产权，所以大产权房的产权年限可能是70年、50年、40年等，土地性质决定是否是大产权。而反过来说小产权的房子实际上都是没有产权年限的，也就可以理解成有明确产权年限的房子都是大产权房。
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
一般大产权房都是70年的产权，那么大产权70年后怎么办?首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。
根据国家规定，大产权70年产权到期后，可以采用以下两种方式：(1)如果是房屋70年产权到期，国家要收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。(2)另一种情况是70年土地使用权到期，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。
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