共有产权房屋在卖出时必须得到所有共有人的同意，如果其中一方不同意，房屋就不能卖出。在共有关系存在期间，任何共有人擅自处分共有财产的行为都是无效的，无权处分的人如果不能证明其他共有人同意该处分行为，就不能要求其他共有人接受该处分。
在购买共有产权房屋时需要注意以下事项：
一、除法定合同无效的情形外，夫妻一方以未经另一方同意为由主张房屋买卖合同无效的，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定。
二、如果共有产权一方不同意出售，买方起诉时需要注意以下两点：
1、先评估是否满足以下四种情形之一。如果满足，可向法院申请继续履行合同；如果不满足，建议买方向法院申请解约和请求卖方赔付违约金。符合以下情形之一的，法院会判决合同继续履行：
①夫妻另一方追认买卖合同的；
②买方举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；
③买方已按合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的；
④有其他情形可以认定买方属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。
2、保留证据是关键。认定共有权人是否同意转让房屋，一般结合微信、电话记录，录音文件以及当事人之间的交流等其他证据一并考量。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫