如果在房屋买卖合同中有明确约定，要求现业主在买房前承担物业费用，则现业主需要自行缴纳之前未付的物业费用。但是如果合同中没有约定或者要求原业主承担物业费用，则一般在签订买卖合同之前的物业费用由原业主自行承担。
在物业交割过程中，需要注意以下几个问题：
1. 电表查验及电费结清：买家需要检查电表是否移动或改装，线路是否正常，并要求原业主提交交房前已缴纳的电费账单。
2. 水表查验及账单结清：买卖双方需前往物业管理处确认原业主是否已付清水费，并进行过户登记。
3. 燃气查验及费用结清：买方需凭不动产权证书及身份证、银行卡等到燃气部门办理过户手续，并要求原业主提供交房前一个月已缴纳的燃气费账单。
4. 电话费用结清：如果房屋已安装多条电话线路，买家需确认并要求原业主一起到电信部门结清交房前的电话费用。
5. 附属设施验收：买方需对房屋附属设施、装修、家电等进行验收，卖家需履行合同承诺。
6. 原业主户口迁出：买家需确认原业主是否已及时迁出户口，以避免纠纷。如果原业主要在交房后才能迁出户口，则需双方约定清楚。
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