房贷提前还款是一件比较常见的事情，但是在办理此事时需要考虑一些因素。首先，需要考虑未来的贷款利率会怎样变化，因为银行需要盈利，7折的利率有点难实现。其次，有些贷款协议上规定，半年或是一年内不得提前还贷，需要付违约金。在这种情况下，如果你有稳定的投资渠道或是你自己是理财高手，你可以把多余的资金用来投资理财，获得额外的收益。最后，还需要考虑还款时间，选择提前还贷可明显节省利息支出。
在办理房贷提前还款时，有几种方式可供选择。首先是提前全部还款，由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。其次是提前部分还款且贷款期限不变，贷款银行会指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。第三种方式是原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限，贷款银行会指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。最后一种方式是原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成，借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。在办理提前还款时，需要准备好两人的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明等材料。如果本人没法到场办理的话，可以委托别人代办。代办时，代办人需要准备好相关材料。
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