70年产权年限并不是指房屋的使用年限，而是指房屋所占用的土地的使用年限。根据法律规定，房屋的使用年限是没有期限的，但是土地产权年限只有70年，商业用地是40年，工业用地是50年。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。根据建筑用途的不同，产权年限也有所不同。一般来说，民用住宅建筑的产权年限为70年，商用房屋建筑的产权年限为40年。产权年限指的是所有者在一定时间内对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的权利，是物权的一种。房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋使用年限包括房屋本身的使用年限和土地使用年限。我国现行法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。但是，房屋的使用寿命通常长于这个年限。对于私人购房来说，这个问题尤为重要。很多业主在购房时会产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般所说的使用年限70年指的是住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。
需要注意的是，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
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