房屋租赁合同必须加盖印章才能生效吗？实际上并不是这样的。即使合同没有加盖印章，只要当事人签字确认并符合其他生效要件，租赁合同依然是有效的。
然而，房屋租赁合同也有可能无效。以下是一些无效合同的情况：
1. 未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。由于很多房屋在未经验收或验收不合格的情况下就入住了，承租方很难查清房屋是否验收合格。因此，为避免此种无效合同风险，承租方应该除尽职调查外，在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己的权益。
2. 出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规定建设的房屋（即违章建筑），与承租人订立的租赁合同无效。实践中，违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的情况很多，这种租赁合同当然也是无效的。
3. 被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。根据规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。
4. 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。
对于无效合同造成的财产损失，一般采取返还财产或赔偿损失的方式处理。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物已不存在或已被第三人合法取得，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。如果双方都有过错，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
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