房屋产权分割的方式有协议分割和裁判分割两种。
协议分割是指共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。必须经共有人一致同意。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
裁判分割是指对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消除共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。若共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。若共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。
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