办理房产证需要携带契税完税证明等材料，如果不交契税和维修基金，就无法合法取得这些材料，因此不能办理房产证。此外，有些开发商要求业主交完税费后才能收房，如果不交契税和维修基金，也可能导致房屋无法交付。
契税的计算方法是采用比例税率，应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。对于第一次购房，契税税率根据房屋面积大小来确定，购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%，不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%，在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
住宅专项维修资金是全体业主共同所有，由物业管理部门或业主委员会管理。购房者应按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金不计入住宅销售收入，收取比例由房地产行政主管部门确定。在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
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