卖房时，如果卖家无法到场，可以委托第三方代办。如果卖家年老无法行动，可以向公证处申请“上门公证”。如果卖家是精神病人，需要由近亲属向法院提起诉讼确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。
然而，委托卖房也会引起纠纷。首先，有些不法中介会私下以更高的价格出售房产，赚取差价，甚至出现“一房多卖”的情况，让卖家承担损失。其次，个别不法中介会扣留钱款并挪作他用，甚至出现卷款潜逃的情形，导致资金安全无保障。此外，如果授权时间和付款时间比较长，黑中介可能会将房子进行多次倒卖，从中获利，还可能替卖家做出虚假承诺，损害卖家的利益。最后，有些卖家过于轻信他人，连签订买卖合同都让房产中介代为办理，这时不法中介可能会伙同买家对合同条款任意改动，让卖家陷入不利的局面。
因此，在委托卖房时，卖家需要选择正规的中介机构，了解中介的信誉和服务质量，同时要仔细阅读合同条款，确保自己的利益不受损失。
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