二手房的计税基数是以房屋评估价为基础，而首套房则是根据卖家是否首套房来计算。如果二手房满足5年的条件，但买方不是首套房，则需要缴纳个人所得税1%。
对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），商业贷款购买二手房的贷款首付款比例不得低于30%。而对于贷款购买第二套住房的家庭，则贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的情况，银行基本上不会给予申请贷款的机会。
如果是公积金贷款购买二手房的话，对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），首付款比例不得低于20%。此外，工商银行、中信银行等银行仍然可以申请到首套住房首付30%、利率85折的优惠。而中国银行、农业银行、建设银行等银行则将首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
购买首套二手房的流程如下：首先，买卖双方需要签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。接着，买卖双方需要到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。然后，对二手房进行评估作为贷款额度的依据。有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节。接下来，买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。然后，买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕后，买方人向房管部门领取新的房产证。最后，购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。
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