根据相关法律规定，住宅不能作为办公房屋出租。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主想将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经过有利害关系的业主一致同意。只有在有利害关系的业主同意的情况下，才可以出租住宅作为办公房屋。
租赁合同是承租房产的证明，但并没有规定每个独立单元必须签订不同的合同。如果是大房产证（单元统一房产）、两个以上单元的租赁合同，是可以办理两个以上的营业执照的。
如果想要租用他人场所从事经营活动，需要提交租赁协议和场所的产权证明复印件。如果无法提交经营场所产权证明，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明。如果使用军队房产作为住所，需要提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
如果将住宅改变为经营性用房，属城镇房屋的，还需要提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。如果属非城镇房屋，需要提交当地政府规定的相关证明。
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