如何维权卖方虚报二手房房龄
如果该二手房是按照出让方式取得的，土地证上会注明使用年限，按照注明的年限为准。如果是按照划拨方式取得的，可以到国土资源局查询，需要提供相应材料。此外，可以询问邻居街坊该二手房竣工时间，做出大概计算。
如果当初合同没有约定房龄，从民事法律公平角度出发，有一个处理办法可供参考。开发商按该商品房总价除以法律规定的使用年限(70年)乘买主损失的年限来确定赔偿金额。
购房意向书是双方订立房屋转让合同的先决条件，是独立有效的合同。如果因房主虚报房龄导致房屋转让合同未能订立，房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成未能订立房屋转让合同，中介应当承担实际损失的赔偿责任。
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