二手房购买需要付2-3成首付，具体数额取决于贷款类型、房屋面积以及贷款银行和当地住房公积金管理中心的规定。对于公积金贷款，建筑面积不超过90平米的房屋首付比例最低为20%，建筑面积在90平米以上的房屋首付比例最低为30%。商业贷款一般也在三成左右，但各地规定可能有所不同。例如，在上海地区，首套房商贷首付比例最低为35%。
如果二手房贷款未通过首付，有两种情况。如果是银行原因，购房者可以和卖家协商解除购房合同，卖家应无条件退还购房首付。如果是购房者自身原因，应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决，只能解除购房合同，购房者需要承担违约责任并支付违约金给卖家，同时卖家应返还首付款。
购买二手房需要注意的细节包括弄清权属、分清房屋产权、弄清房屋年限、弄清建筑面积和使用面积、了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况，全面考察房屋周围环境，谨防黑中介。在购买前，一定要弄清楚房屋的权属，若房屋产权不清或存在产权纠纷，不宜购入。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制，购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。购房者还应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。购买房屋面积时，要分清建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，以免购买的房屋面积缩水。购买前还应详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况，这些因素可能直接关系到日后的居住品质。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况，以免购买后出现问题。购买二手房时，要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。
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