购房贷款是很多人的选择，其中公积金贷款也是一种常见的方式。但在使用公积金贷款前，需要用户先归还完商业贷款。此外，购买房产的数量也有限制，不能超过3处，否则无法办理公积金贷款。对于第二套房产，贷款利率也会有所浮动。
在申请公积金贷款时，借款人及其配偶需要满足一些基本条件。首先，借款人需要连续缴存住房公积金12个月以上，并且账户内余额不低于12个月的缴存额。其次，借款人及配偶需要信用良好，有偿还贷款本息的能力。此外，借款人应是购房合同中约定的买受人，且房屋买卖合同约定的买受人不得超过2人。
在购房时，首付款比例也有要求。首贷首付款比例不低于30%，二贷首付款比例不低于40%。全款购房的情况下，不允许申请公积金贷款。担保方式方面，购买新建商品房应选择以所购商品房预抵押+开发商阶段性担保的方式，购买新建商品住房或再交易住房则以所购住房作抵押，取消担保人担保。
公积金贷款的年限不超过借款申请人距现行法定退休年龄后5年且不超过30年。购买再交易住房的情况下，除上述规定外，贷款年限还需同时不超过所购住房剩余土地使用年限到期后5年。贷款利率方面，首贷1-5年期为年利率2.75%，5年期以上为3.25%。二贷则上浮10%。
公积金贷款的可贷额度是根据借款申请人及其配偶住房公积金正常缴存余额计算得出，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。需要注意的是，公积金贷款金额以公积金受理时为准，实际审批金额需综合考虑借款人信用状况及还款能力。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫