房屋租赁备案是指将租赁合同提交当地房管所办理登记备案，以便于加强管理和确认房屋已经被租出去。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，签订、变更、终止租赁合同的当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。
房屋租赁登记备案需要提供的材料包括房屋租赁合同、房屋所有权证书或其他合法权属证明、房屋租赁双方当事人的身份证明、房屋租赁双方当事人家庭户口簿等。如果是公有住房转租，则需要提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议。如果是其他房屋转租，则需要提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明、出租人的委托书、代理人的身份证明等。
租房备案对房东有正面和负面影响。正面影响是规范房屋出租管理，有利于房屋租赁合同合法有效、正确履行，减少法律纠纷，同时也有利于治安管理和房东个人所得税的管理。负面影响是如果租户信息不方便公开或从事不正当行业，可能会对房东造成一定的恶劣影响。总的来说，房屋租赁备案是有必要的，可以提高租赁管理的规范性和透明度。
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