很多人在购买房屋后，房贷还未还清，但由于改善住房或其他原因，需要出售房屋。那么，处于还贷中的房屋能否出售呢？房主应该如何合理、合法地出售有贷款的房屋呢？
目前，在国内贷款购房时，贷款银行会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因此，贷款未还清的房屋是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
那么，贷款房屋该如何出售呢？房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，因此房主需要等到还清银行贷款后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
除了房主自己偿还房贷外，还可以寻找愿意支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
除了以上两种方式，房主还可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。因此，能否成功要看个人的运气。
贷款房屋出售的流程为：签订《房屋买卖合同》，交定金；收卖房首付款；申请提前还贷；解抵押，获房屋完整产权；买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；过户完成，卖家领尾款。
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