二手房交割一般在过户前一日或过户后三日内进行，如果有特殊情况，买卖双方可以协商交割日期。交割是指在房屋过户完成后，原房主和新房主办理房产相关费用结清和固定资产的交付。在交割前，需要通知出售业主腾空房子，如果有租户，则需要约租户到场。
交割流程包括以下几个步骤：
1、腾空房屋。购房者应通知业主将腾空的房屋出售，如果是有承租人的，承租人应到场，并协商变更租赁合同。
2、确认前业主户口迁出。建议购房者带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果发现未迁出的，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
3、清点设施和清点欠费。在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。
4、交接钥匙。向出售业主领取各个钥匙，包括房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。
5、确认无误，结清尾款。在上述流程完成后，需要结清房子的尾款，然后等待新业主搬家入住即可。
需要注意的是，在交割过程中，买卖双方应当仔细核对各项费用和设施设备，确保交割无误。
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