满二唯一和满五唯一的区别主要在于税费方面。符合满五唯一条件的房屋不需要交纳个人所得税和增值税，而满二唯一中，只有满二年的房屋可以免征增值税。总结来说，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。
满五唯一的界定方式有三种。对于普通商品房，可以查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间。对于已购公房，如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式一致。如果是以成本价购买的，则必须满五年才能上市交易。如果是以标准价购买的，则购房者只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易。对于其他类型的房产，继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，赠与的房子产权时间以原房产证或新房产证为准。
购买满五唯一的房子可以享受税费优惠政策，为二手房买卖双方节省一笔不小的费用。因此，在二手房市场上，这类房子十分畅销。但购房者在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，不要因为疏忽而增加时间成本和金钱成本。购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并约定好违约条款，以维护自己的权益。
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