随着我国离婚人数的增加，离婚后的财产分割问题逐渐成为人们关注的热点。其中，房屋分割问题尤为复杂，因此“房屋析产”这个名词也越来越为人们所熟知。那么，什么是房屋析产呢？
房屋析产，又称财产分析，是指共有人通过协议的方式，按照一定标准将共同的财产进行分割，让各共有人拥有各自的份额。房屋析产通常发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上。根据法律相关解释，公民死亡后，共同生活人或财产共有人与继承人就财产如何处理，一般需要先进行析产后再进行继承。
在房屋析产中，有六大原则需要遵守。首先是大限度保护房屋整体性；其次是尽可能不损害房屋现有价值；第三是采取一人独有，给他人金钱或其他方式的补偿；第四是采取大家共有的方式；第五是大家竞买的方式；第六是出卖该房，大家分的价款的方式。
家庭析产需要到哪里办手续呢？如果协商一致，可以直接到房产交易中心办理；如果无法一致，需要先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。
办理房屋析产有五种方法。第一种是根据当事方签订的协议进行析产；第二种是根据遗嘱进行分割；第三种是向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果进行分割；第四种是聘请律师进行协调、律师见证或诉讼；第五种是其他方式。
办理房屋析产需要携带哪些材料呢？需要准备《房屋产权登记申请书》、房屋产权证、析产协议书（离婚判决书或离婚调解书）、当事方身份证及复印件、房改房提供原购房契约及复印件、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图（表）。
如果遇到特殊情况，如当事人不能亲自办理析产手续，需要出具委托书（公证书），受托人携带委托书（公证书）及身份证原件和复印件；如果析产结果由法院判决生成，需要提交法院判决书、协助执行通知书；如果涉及房改房或经济适用住房析产，还需要提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）、《房改售房价格审查书》等材料。
如果您的家庭需要进行房屋析产，可以仔细阅读上述内容，了解更多房产知识，从而在房产交易过程中更加轻松便捷。
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