如何避免购买到烂尾楼？首先，我们可以选择资质好的开发商。开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
其次，我们要确保房地产开发商的五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子，价格便宜，但是风险也更大。
第三，我们要找准购房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。
第四，我们要注意楼盘销售情况。虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏。购房者可以查看开发商的年报，了解开发商的经济实力和运营状况。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
最后，我们可以留意已建成的项目。对于新手开发商，不建议购买这样的楼盘。已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些。为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问已经住进去的用户，了解交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等。如果不幸买到了烂尾楼，可以联系律师起诉开发商，如果诉讼成功，开发商破产，那么业主可以拿他的资产去抵押，抵押获得的钱银行会当做对业主的补偿。也可以想办法推动社会融资和政府救助，如果成功了，那么开发商也能够继续建房，这样业主也能够按时收到房子。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫