房子过户不满五年需要缴纳3-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。而满五年的房子则可以享受税费优惠政策，因为满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源。房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。满两年需缴纳契税、个人所得税和中介费，而满五年则只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
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