签了预售房合同后，如果想要退房，可能会面临违约责任。但如果出现法定或约定的解约条件，可以直接退房。如果是因为卖房人的违约行为或欺诈行为等原因想要退房，可以直接主张解除合同。如果是自身原因想要退房，需要承担违约责任。售房合同一经签订，自签订之日起生效，当事人要按照合同履行义务。
合理退房的情形有很多种。首先，如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
其次，对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
第三，如果交房时的套型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
第四，如果实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%，购房人有权退房。
第五，如果开发商擅自变更规划、设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
最后，如果主体结构存在质量问题，如地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等，经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。但对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
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