在房屋租赁和二手房买卖过程中，根据法律规定，需要向国家缴纳相应的税费。对于营业税的缴纳，很多人并不了解。下面将分享有关房屋租赁营业税和二手房营业税的知识，一起来看看这些税费如何计算。
一、房屋租赁营业税
1. 房产税：出租方需要按照租金年收入的12%向国家缴纳房产税。如果出租给个人居住，则按照财税〔2008〕24号文件规定的4%缴纳。
2. 印花税：在办理租赁登记时，租赁双方应按照租赁合同所载租赁金额的千分之一缴纳印花税。
3. 营业税：单位和个人出租房屋应按照租金收入的百分之五缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免缴营业税。
4. 个人所得税：如果出租方为企业，则需要缴纳企业所得税；如果出租方为个人，则需要缴纳个人所得税。
5. 房屋租赁营业税税率计算方法：出租用于居住的房产税为租金收入的4%；印花税为租金收入的0.1%；个人所得税为租金收入的1%；土地使用税为面积乘以税额（XX元/平方米）。月租金超过起征点的，还需要征收营业税为租金收入的3%，城建税与费附加为营业税的10%。
二、二手房营业税
一般情况下，二手房交易的买方需要缴纳营业税、印花税、交易费和个人所得税等税费。营业税由卖方支付，征收标准为：房产证不满两年，营业税为房款的5.6%；房产证满2年，面积大于144平方米，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144平方米免交。
除了营业税以外，卖方还需要缴纳个人所得税。根据国家规定，取得房屋产权满五年以上的家庭唯一住房在出售时可以免征个人所得税。但如果符合这两项条件，则需要足额缴纳。对于住房转让的个人，如果能够提供完整、准确的有关凭证并能够正确计算应纳税额，则应采取查账征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。
通过对房屋租赁营业税和二手房营业税的介绍，相信大家对这方面的知识已经有了更深的了解。在进行房屋租赁时，应按照租金收入的百分之一缴纳营业税款。在二手房买卖时，房屋面积的大小不同，缴纳的营业税也有所不同。如果在缴纳税款时有任何疑问，也可以咨询当地税务征收部门。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫