房产证丢失后，就不能办理房产过户手续了。但是，可以先到房管局产权科进行房产证挂失，并登报声明。半年过后，房产证就会自动作废，可以再领取新的房产证。最后，根据其他要求，可以办理过户手续。
如果要办理房产过户，需要注意以下流程。首先，如果不经过房地产中介，需要在合同中写清楚条款和违约条款，并在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人必须在场。如果是已婚，夫妻双方也需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。
其次，准备好申请材料后，需要到房产局填写表格和存量合同。存量合同上的金额必须和签订合同上的金额一样。提交申请材料后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金。一般需要十五个工作日左右。缴纳完税金后，就可以拿到房产证了。
如果没有房产证，就不能办理过户手续。但是，可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后将房子实际交付。等到办理过户障碍消除时，就可以直接安户到购房人的名下。根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。但在现实操作中，仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家应在合同中约定生效条件，以保障自己的权益。
如果没有房产证的房屋进行买卖，就需要办理合同更名。卖房人需要与开发商协商变更合同，并提供相关公证书。如果采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。如果商品房没有竣工验收，就可以更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并支付相关手续费用。如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以在产权证办理出来后，以赠予的形式将产权证的名字改名。开发商会收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等。
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