房子增值税是指国家对房产增值部分收取的费用。由于每个城市的房产政策不同，房产增值税的征收标准也有所差异。如果房子买了不到两年的时间，出售房屋时会涉及到房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。但如果购买的房子已经达到了两年，就不需要缴纳增值税。不过每个城市的政策有所不同，买房子的时候需要咨询清楚当地的政策。
房产增值税不可以退，因为增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
在购买二手房时，买家需要询问卖家是否已付清水费，并保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。同时，在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，并保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
个人所得税需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为需要缴纳，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。对于不满两年的商品房，增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主交纳。在购买房屋时，需要了解当地的政策，以免出现不必要的麻烦。
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